被执行人跟法院玩“买卖不破租赁”的游戏被拆穿 看点

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做生意租个店面本是寻常事，可这薄薄一纸租赁合同有时竟成为一些人眼里对抗法院执行的“法宝”，近日，记者从南京玄武法院获悉，有人就串通虚假租约阻碍执行，但聪明反被聪明误，相关人员被法院重罚。

唐某做生意急需用钱，把名下房子抵押给银行，贷了135万元。后来因生意亏本无法还钱，银行起诉后，法院判决唐某需偿还借款本金135万元及相应利息、罚息；银行有权对唐某抵押的房屋行使抵押权，以折价、拍卖或变卖该房屋所得价款优先受偿。就在法院准备清空房屋进行拍卖时，一位“租客”李某出现了。他拿出一份签于抵押前的租赁合同，声称自己早就租下了这套房子，租借15年，租金加押金109万已经一次性付清。按照“买卖不破租赁”原则，即便房屋拍卖了，他也可以继续使用至租期届满。

法院经审查发现几项疑点：租金一次性付清15年，这不符合普通人租房按月或按年付的交易习惯；其次，李某提供的银行流水上写着“网银转款本金”，而非“租金”；再者，李某无法提供水、电、燃气缴费单。据此，法院判定唐某和李某相互串通，想用虚假租约阻碍执行。最终，法院不仅驳回了李某的执行异议，还对他处以15000元的罚款。

扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇 通讯员 杨晓峰

校对 潘政